خانه بخریم یا زمین؟
خانه بخریم یا زمین؟ سوالی که بسیاری از مخاطبین می پرسند. جواب این سوال به سادگی بله” یا خیر” نمی‌باشد. بلکه به نوع خانهو زمین، بودجه و مکان آن بستگی دارد. ما در این نوشته سعی کردیم که به این سوال پاسخ دهیم. پس باما تا آخر همراه باشید.
وقتی بچه بودیم، پدر و مادر ما همیشه سفارش می کردند که پول هایمان را پس انداز کنیم. قُلک های پلاستیکی برایمان می خریدند و به ما از همان کودکی پسانداز کردن را آموزش می دادند. ما هم هر روز قلکمان را تکان می دادیم تا از صدایسکه هایی که در درونش جمع اوری کردیم لذت ببریم. از آن سال ها زمان بسیاری گذشتهاست. چیزی فرق نکرده، به جای قلک پلاستیکی و گِلی، سرمایه گذاری را یاد گرفتیم.سرمایه گذاری در بازارهایی که هر روز بر تعدادشان افزوده می شود. گاهی سرمایهگذاری روی طلا می کنیم، گاهی سرمایه گذاری روی مسکن و گاهی روی زمین و ….
آن زمان از تورم و گرانی سر در نمیآوردیم، فکر می کردیم هر وقت پولمان جمع شود هر چیزی که بخواهیم می خریم. امّاوقتی بزرگ تر که شدیم متوجه شدیم که رویای کودکانه جز خیال لذت بخش چیز دیگرینبوده است. حال با این نرخ تورم و گرانی های پیش رو هر چقدر هم که صرفه جویی و پسانداز کنیم، به هیچ جا نمی رسیم! مهم ترین سوالی که این روزها ذهن بسیاری ازسرمایه گذاران را به خود معطوف کرده است، این است که آیا خانه بخریم یا زمین؟
یک راه برای اینکه دریابیم سرمایهگذاری در زمینه خرید خانهبهتر است یا زمین اینست که به رشد یا توسعه نوع ملک مورد نظر توجه کنیم. بسیاری ازافرادی که برای بار اول می‌خواهند در زمینه ملک سرمایهگذاری کنند فکر می‌کنند کهسرمایه‌گذاری در بخش مستغلات به دلیل شرایط مساحت و زمین بهتر است. این تفکر درهمه شرایط صحیح نمی‌باشد. برای مثال بسیاری از مردم در شهرهای بزرگ ترجیح می‌دهندکه در مرکز شهر زندگی کنند و این تمایل بر الگوی رشد قیمت خانه و زمین تاثیر می‌گذارد.
به اعتقاد تمام کارشناسان مؤثرترین عامل افزایش و یا هیجاناتقیمت مسکن مربوط به قیمت زمین است. متوسط قیمت هر مترمربع زمین در سال ۱۳۹۱در تهران نسبت به آپارتمان ۸۰۰ هزار تومان گرانتر بود که در حال حاضرو قیمت زمین به چند برابر قیمت آپارتمان رسیده است. این در حالی است که در سالهایقبل همواره شاهد برتری قیمت آپارتمان نسبت به زمین بودهایم و در سال ۱۳۹۱این روند به سود زمین مع شده است.
معلوم است که همزمان با گرایش مردم به زندگی در مراکز (تجاری،اداری) شهرها، قیمت زمین‌های این مناطق به شدت رشد پیدا می‌کند. همچنین به علتمحدودیت زمین تمایل به ساخت آپارتمان در مراکز شهرها بیشتر است. در این شرایطمالکان آپارتمان هم از افزایش قیمت آپارتمان سود می‌برند و هم به طور غیر مستقیماز افزایش قیمت زمینی که ساختمان بر آن بنها نهاه شده است.
با این حال تمام انواع آپارتمان یا خانه در مرکز شهری مقدارمساوی رشد قیمت را تجربه نخواهند کرد. قیمت آپارتمانهایی با مکان نامناسب یا باطراحی بد و قدیمی رشد بسیار کمی خواهند داشت. همچنین آپارتمانهایی که درساختمانهای بسیار بلند قرار دارند نیز رشد خوبی در قیمت ندارند زیرا به علت تعددواحدها سهم ارزشی هر واحد از کل زمین ساختمان بسیار کم میباشد.
برعکس، بازار املاک ایران نشان داده است که آپارتمانهایی که درمکان مناسب مرکز شهر واقع باشند و ساختمان آنها از نوع متوسط (از نظر بلندی) یا باتعداد طبقات محدود باشد می‌تواند سرمایه‌گذاران متعدد و خوبی را جذب کند.
شیوه هایی خلاق جهت آموزش تیم فروش
قیمت ,زمین ,خانه ,آپارتمان ,سرمایه ,گذاری ,که در ,سرمایه گذاری ,بخریم یا ,خانه بخریم ,است که ,گاهی سرمایه گذاری
درباره این سایت